Le marché immobilier résidentiel luxembourgeois a connu des évolutions significatives au cours du premier trimestre de 2023. Les données recueillies par le STATEC, l’Observatoire de l’Habitat, et l’administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA offrent un aperçu intéressant de la situation actuelle. Dans cet article, nous examinerons de près les tendances clés qui façonnent actuellement le marché immobilier au Luxembourg.
Baisse Marquée de l’Activité de Vente
Une des tendances les plus marquantes du premier trimestre de 2023 est la forte baisse de l’activité de vente de logements par rapport à la même période en 2022. Cette réduction de l’activité touche l’ensemble des segments du marché immobilier, mais c’est sur le marché de la vente d’appartements en construction que la chute est la plus importante, avec une diminution impressionnante de 72% par rapport au premier trimestre de 2022. Cette baisse d’activité est également observée sur les ventes d’appartements existants (-41,5%) et de maisons (-42,9%).
Une des raisons potentielles de cette réduction d’activité est la hausse des taux d’intérêt, rendant l’investissement immobilier plus onéreux pour les investisseurs locatifs et limitant les capacités d’achat des accédants à la propriété. Les incertitudes concernant les prix futurs des logements achetés en état futur d’achèvement (VEFA) ont également pu inciter certains acheteurs à se tourner vers le marché des logements existants.
Nombre de vente de maisons et volumes financiers correspondant à ces ventes (statistiques issues des actes notariés)
Source : Fichier de la Publicité Foncière, STATEC – Observatoire de l’Habitat, en partenariat avec l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA (2010-2023)
Marché Immobilier : Évolution des Prix de Vente
Les prix de vente des logements ont également évolué au cours du premier trimestre de 2023. Globalement, l’indice hédonique des prix de vente des logements a connu une baisse de 1,5% par rapport à la même période en 2022. Cette baisse marque la première réduction des prix sur douze mois depuis 2009.
Les évolutions de prix varient selon les segments du marché. Les appartements existants ont enregistré une légère hausse de 0,4%, tandis que les appartements en construction ont connu une légère baisse de 0,4%. En revanche, les maisons existantes ont vu leurs prix baisser de 4,3%.
Augmentation des Loyers Annoncés
En contraste avec la baisse des prix de vente, les loyers annoncés des appartements et des maisons ont connu une augmentation significative au premier trimestre de 2023. Les loyers annoncés des appartements ont augmenté de 11,1% sur douze mois, avec une hausse de 2,6% par rapport au trimestre précédent. Les loyers annoncés des maisons ont également augmenté de 11,6% sur douze mois et de 2,9% au premier trimestre de 2023 par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation des loyers peut refléter un déplacement de la demande de l’accession à la propriété vers la location.
Marché Immobilier : Conclusion
Le marché immobilier résidentiel luxembourgeois au premier trimestre de 2023 est en période de transition. Une forte baisse de l’activité de vente, combinée à une légère baisse des prix de vente, s’accompagne d’une augmentation significative des loyers annoncés. Ces tendances reflètent les effets de facteurs économiques et financiers, mais elles créent également de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs sur le marché immobilier. Il est essentiel de surveiller de près l’évolution du marché pour prendre des décisions éclairées en matière d’immobilier au Luxembourg. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer une propriété, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts en immobilier pour des conseils personnalisés.
