Le marché immobilier au Luxembourg connaît une tendance significative à la baisse des prix, comme le révèlent les chiffres récemment publiés par atHome.lu, un portail spécialisé dans l’immobilier. Ces données confirment les observations précédentes du Statec (Institut national de la statistique et des études économiques du Luxembourg) et de l’Observatoire de l’Habitat, et fournissent un aperçu des évolutions récentes des prix au début du troisième trimestre de l’année 2023.
Au cours du troisième trimestre 2023, la baisse des prix de vente annoncés s’est poursuivie, atteignant une diminution significative de -8,3% par rapport à l’année précédente. Ce recul des prix de l’immobilier est une tendance qui persiste et qui a été amplifiée par rapport aux trimestres précédents, ce qui est préoccupant pour les propriétaires.
Analyse des tendances par type de propriété :
Lorsque l’on se penche sur les tendances par type de propriété, on remarque que la baisse des prix est plus marquée pour les biens immobiliers existants, avec une chute de -9,3%. Cela signifie que les maisons et les appartements déjà construits sont plus touchés par cette diminution des prix par rapport aux nouvelles constructions.
Analyse régionale :
En ce qui concerne les appartements, les régions de l’est, du nord et de l’ouest du Luxembourg ont enregistré des baisses significatives, avec des pourcentages respectifs de -12,6%, -12% et -9,7%. Cette baisse est particulièrement notable dans l’est du pays, ce qui peut être attribué à divers facteurs, notamment l’offre et la demande dans cette région.
En ce qui concerne les maisons, la plus forte baisse de prix a été enregistrée dans la région nord du Luxembourg, avec une chute de -13,4%. En revanche, les régions de l’est et du centre ont connu des baisses moins prononcées, avec des pourcentages respectifs de -8,5% et -8,5%. Ces variations régionales peuvent être liées aux caractéristiques économiques et démographiques propres à chaque région.
L’impact des taux d’intérêt de la BCE :
L’annonce récente de la Banque centrale européenne (BCE) concernant une nouvelle augmentation de ses taux en septembre a également eu un impact sur le marché immobilier luxembourgeois. Cette hausse des taux peut décourager les acheteurs potentiels en rendant les prêts hypothécaires plus coûteux, ce qui pourrait contribuer à la baisse des prix de l’immobilier.
Évolution des loyers :
En ce qui concerne les locataires, la bonne nouvelle est que la hausse des loyers s’est ralentie au cours du troisième trimestre 2023. Comme discuté dans un de nos précédents articles, après une forte augmentation de +11,5% au trimestre précédent, la hausse des loyers a été réduite de moitié, atteignant +5,9%. Cette évolution est encourageante pour les locataires qui ont été confrontés à des hausses importantes des coûts de location au cours de l’année précédente.
Analyse régionale des loyers :
Une analyse régionale des loyers montre des variations importantes. Dans l’est du Luxembourg, la baisse des loyers est la plus marquée, passant de +11,0% à +3,3%. Le centre du pays a également connu une réduction significative, passant de +12,9% au deuxième trimestre à +4,8% au troisième trimestre.
En revanche, les régions nord et ouest sont restées relativement stables, avec des hausses de loyers de +5,2%, tandis que le sud du pays se distingue par une hausse à deux chiffres, atteignant +11,9%. Ces variations régionales peuvent être attribuées à des facteurs tels que la demande de logements dans chaque région et les politiques locales en matière de location.
Conclusion :
En résumé, la baisse continue des prix des maisons et des appartements au Luxembourg, observée au début du troisième trimestre 2023, est une tendance préoccupante pour les propriétaires. Cette baisse est plus marquée pour les biens immobiliers existants, et elle est également influencée par l’annonce de la BCE concernant l’augmentation de ses taux d’intérêt. En revanche, les locataires peuvent se réjouir de voir la hausse des loyers ralentir, bien que les variations régionales subsistent. Le marché immobilier luxembourgeois reste donc en évolution, avec des défis et des opportunités pour les acheteurs et les locataires.
